Estimation théorique
Avenue du Merlan,13014 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.64)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Merlan,13014-Marseille indique un avis de valeur compris entre 387.000€ et 437.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.870€ et 4.370€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 387.000€ et 437.000€ avec un indice de confiance de 1.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.231€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.231€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 14 (13214), comprenant 62207 habitants est de 12,83€, soit un loyer théorique mensuel de 1.283€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,32€, à 17,67€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 932€ et 1.767€ avec un indice de confiance de 7.98 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 387.000€ et 437.000€ avec un indice de confiance de 1.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.231€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.231€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 14 (13214), comprenant 62207 habitants est de 12,83€, soit un loyer théorique mensuel de 1.283€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,32€, à 17,67€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 932€ et 1.767€ avec un indice de confiance de 7.98 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-21 | 81 | AV DU MERLAN | 5 | 110 | 0 | 215000€ | 1955€ |
2021-12-01 | 50 | AV DU MERLAN | 3 | 41 | 362 | 225000€ | 5488€ |
2019-10-30 | 48 | AV DU MERLAN | 2 | 45 | 676 | 169000€ | 3756€ |
2019-08-20 | 46 | AV DU MERLAN | 3 | 56 | 442 | 170000€ | 3036€ |
2021-06-10 | 44 | AV DU MERLAN | 3 | 52 | 432 | 199500€ | 3837€ |
2021-02-03 | 45 | AV DU MERLAN | 3 | 49 | 405 | 40000€ | 816€ |
2019-12-17 | 30 | BD DU VERDON | 3 | 90 | 598 | 277000€ | 3078€ |
2020-06-29 | 24 | BD DU VERDON | 3 | 76 | 895 | 385000€ | 5066€ |
2022-10-05 | 20 | AV DU GEN BRISSAC | 4 | 100 | 464 | 325000€ | 3250€ |
2020-06-10 | 34 | BD N D DE SANTA CRUZ | 2 | 70 | 189 | 236000€ | 3371€ |
2020-07-17 | 19 | AV MARIGNY | 4 | 64 | 518 | 242500€ | 3789€ |
2020-09-08 | 32 | AV DU GEN BRISSAC | 3 | 64 | 371 | 177000€ | 2766€ |
2020-02-25 | 54 | CHE DU BASSIN | 4 | 88 | 0 | 293000€ | 3330€ |
2021-08-31 | 54 | CHE DU BASSIN | 5 | 93 | 0 | 315000€ | 3387€ |
2020-10-16 | 34 | AV DU GEN BRISSAC | 3 | 93 | 469 | 173000€ | 1860€ |
2021-01-29 | 19 | LOT CAMPAGNE JEANNE D'ARC | 4 | 95 | 524 | 350000€ | 3684€ |
2021-08-07 | 54 | BD N D DE SANTA CRUZ | 5 | 90 | 672 | 380000€ | 4222€ |
2023-02-13 | 23 | AV DE BARBARIN | 4 | 80 | 511 | 200000€ | 2500€ |
2019-05-29 | 56 | BD N D DE SANTA CRUZ | 5 | 88 | 673 | 200000€ | 2273€ |
2019-09-06 | 56 | BD N D DE SANTA CRUZ | 5 | 88 | 673 | 245000€ | 2784€ |
2021-04-27 | 54 | TSSE DU CHATEAU VENTO | 2 | 70 | 752 | 180000€ | 2571€ |
2022-09-23 | 119 | AV DU MERLAN | 6 | 125 | 1944 | 615000€ | 4920€ |
2021-01-18 | 10 | RUE HENRI POINCARE | 4 | 82 | 0 | 268000€ | 3268€ |
2019-10-22 | 2 | ALL DE L AVEYRON | 4 | 68 | 0 | 165000€ | 2426€ |
2019-06-03 | 2 | ALL DU STADE | 4 | 68 | 0 | 209000€ | 3074€ |
2020-10-12 | 34 | AV DU MERLAN | 4 | 82 | 0 | 268000€ | 3268€ |
2021-04-16 | 4 | ALL DE L AISNE | 5 | 82 | 0 | 220000€ | 2683€ |
2021-07-28 | 5 | BD BOUGE QRT MALPASSE | 6 | 120 | 0 | 255000€ | 2125€ |
2020-09-15 | 6 | RUE HENRI POINCARE | 5 | 60 | 0 | 97000€ | 1617€ |
2023-03-29 | 8 | ALL DE L AUDE | 6 | 114 | 0 | 280000€ | 2456€ |
2020-09-30 | 67 | TSSE DU CHATEAU VENTO | 4 | 103 | 0 | 270000€ | 2621€ |
2022-06-03 | 20 | IMP PINDARE | 4 | 75 | 295 | 333000€ | 4440€ |
2022-01-26 | 2 | RUE DES POLYTRES | 4 | 92 | 350 | 370000€ | 4022€ |
2022-11-24 | 5003 | CHE DU BASSIN | 4 | 79 | 0 | 260000€ | 3291€ |
2019-06-26 | 5009 | CHE DU BASSIN | 3 | 70 | 176 | 88160€ | 1259€ |
2019-12-18 | 66 | BD N D DE SANTA CRUZ | 4 | 75 | 383 | 171000€ | 2280€ |
2022-01-31 | 123 | AV DU MERLAN | 3 | 102 | 1980 | 429800€ | 4214€ |
2020-06-10 | 68 | BD N D DE SANTA CRUZ | 4 | 89 | 400 | 335000€ | 3764€ |
2021-06-03 | 10 | IMP PINDARE | 4 | 127 | 630 | 410000€ | 3228€ |
2022-09-29 | 5001 | IMP DE LA TOURELLE | 6 | 167 | 507 | 420000€ | 2515€ |
2020-12-04 | 30 | RUE GABRIEL AUDISIO | 3 | 74 | 0 | 109000€ | 1473€ |
2022-11-16 | 30 | RUE GABRIEL AUDISIO | 3 | 75 | 0 | 249000€ | 3320€ |
2020-09-10 | 9 | IMP PINDARE | 5 | 102 | 0 | 339600€ | 3329€ |
2022-08-03 | 9 | IMP PINDARE | 3 | 77 | 1184 | 454000€ | 5896€ |
2020-09-04 | 86 | BD N D DE SANTA CRUZ | 6 | 141 | 0 | 440000€ | 3121€ |
2020-07-16 | 77 | BD N D DE SANTA CRUZ | 3 | 55 | 669 | 265000€ | 4818€ |
2020-01-17 | 1 | IMP PINDARE | 5 | 89 | 0 | 286000€ | 3213€ |
2022-09-28 | 19 | CHE DES SERENS | 5 | 90 | 7995 | 21379900€ | 237554€ |
2019-08-01 | 4 | LOT PARC DU CHATEAU II | 4 | 104 | 532 | 429000€ | 4125€ |
2021-11-25 | 103 | TSSE CHARLES SUSINI | 5 | 110 | 1279 | 1250000€ | 11364€ |
2021-09-09 | 57 | TSSE DES POLYTRES | 4 | 139 | 1271 | 606610€ | 4364€ |
2023-03-06 | 18 | BD DU PAC | 3 | 92 | 381 | 160000€ | 1739€ |
2021-01-27 | 17 | RUE DE LA JAVIE | 4 | 70 | 430 | 250000€ | 3571€ |
2022-01-05 | 3 | IMP DU BOIS CHENU | 6 | 140 | 717 | 418900€ | 2992€ |
2019-06-17 | 1 | AV DU MERLAN | 3 | 77 | 0 | 267500€ | 3474€ |
2020-05-14 | 1 | AV DU MERLAN | 4 | 88 | 0 | 270000€ | 3068€ |
2020-01-24 | 63 | AV ALEXANDRE ANSALDI | 4 | 97 | 1040 | 350000€ | 3608€ |
2019-12-17 | 5005 | BD N D DE SANTA CRUZ | 1 | 51 | 283 | 270000€ | 5294€ |
2021-08-30 | 25 | BD DU PAC | 5 | 130 | 356 | 390000€ | 3000€ |
2022-04-11 | 6 | BD DU PAC | 4 | 72 | 388 | 348000€ | 4833€ |
2020-08-27 | 2 | BD DE PATAY | 3 | 62 | 686 | 346246€ | 5585€ |
2022-10-25 | 5 | BD DE CHINON | 5 | 96 | 504 | 330000€ | 3438€ |
2020-11-24 | 86 | BD N D DE SANTA CRUZ | 3 | 122 | 594 | 435000€ | 3566€ |
2022-09-20 | 17 | BD DU PAC | 5 | 153 | 643 | 310000€ | 2026€ |
2021-05-12 | 6 | TSSE CAILLOL | 4 | 108 | 0 | 348100€ | 3223€ |
2020-01-31 | 23 | IMP DU BOIS CHENU | 3 | 58 | 498 | 160000€ | 2759€ |
2019-10-04 | 6 | BD GERARD | 2 | 68 | 173 | 286000€ | 4206€ |
2022-12-05 | 6 | BD GERARD | 2 | 68 | 173 | 345000€ | 5074€ |
2022-11-09 | 3 | BD DE CHINON | 3 | 66 | 748 | 330000€ | 5000€ |
2020-08-10 | 19 | BD DE REIMS | 3 | 75 | 314 | 320000€ | 4267€ |
2020-12-09 | 17 | BD DE REIMS | 4 | 83 | 441 | 377330€ | 4546€ |
2021-05-03 | 28 | IMP DU BOIS CHENU | 1 | 25 | 48 | 152000€ | 6080€ |
2019-10-22 | 11 | LOT PARC DU CHATEAU I | 4 | 90 | 509 | 399000€ | 4433€ |
2021-05-21 | 4 | BD DE COMPIEGNE | 3 | 70 | 379 | 371000€ | 5300€ |
2019-12-02 | 9 | LOT PARC DU CHATEAU I | 4 | 120 | 500 | 270000€ | 2250€ |
2020-07-27 | 9 | RUE JOSEPH PROUDHON | 3 | 92 | 1391 | 420000€ | 4565€ |
2022-09-23 | 4 | BD FRANCINE | 3 | 65 | 269 | 275000€ | 4231€ |
2023-04-21 | 9 | BD GERARD | 3 | 86 | 386 | 332800€ | 3870€ |
2020-02-03 | 5 | IMP SEVERINE | 3 | 76 | 384 | 310000€ | 4079€ |
2019-10-16 | 9 | RUE JOSEPH PROUDHON | 4 | 84 | 395 | 250000€ | 2976€ |
2023-04-18 | 44 | CHE DES SERENS | 4 | 130 | 451 | 511170€ | 3932€ |
2019-11-22 | 19 | BD FRANCINE | 3 | 80 | 537 | 210000€ | 2625€ |
2021-06-11 | 28 | ALL DE LA DEMANDE | 4 | 92 | 959 | 395000€ | 4293€ |
2020-09-30 | 9009 | AV DU MERLAN | 4 | 100 | 556 | 380000€ | 3800€ |
2021-12-01 | 7 | BD DE COMPIEGNE | 3 | 56 | 360 | 225000€ | 4018€ |
2022-07-06 | 11 | RUE NICOLAS APPERT | 4 | 144 | 0 | 456000€ | 3167€ |
2022-05-06 | 28 | ALL DE LA DEMANDE | 5 | 100 | 798 | 452000€ | 4520€ |
2023-02-07 | 13 | BD FRANCINE | 5 | 114 | 431 | 143750€ | 1261€ |
2023-01-25 | 15 | BD DE PATAY | 4 | 80 | 239 | 346041€ | 4326€ |
2021-05-25 | 2 | IMP SEVERINE | 3 | 54 | 292 | 104000€ | 1926€ |
2022-08-31 | 8 | RUE GABRIEL NUVOLONE | 5 | 105 | 502 | 446680€ | 4254€ |
2019-06-13 | 9 | BD FRANCINE | 3 | 70 | 322 | 40000€ | 571€ |
2022-01-31 | 3 | BD DE COMPIEGNE | 3 | 75 | 624 | 474000€ | 6320€ |
2022-09-29 | 22 | BD DE PATAY | 4 | 104 | 492 | 375170€ | 3607€ |
2022-10-05 | 22 | BD DE PATAY | 4 | 104 | 492 | 452688€ | 4353€ |
2021-09-03 | 77 | BD ANATOLE DE LA FORGE | 3 | 48 | 76 | 148000€ | 3083€ |
2020-08-04 | 2 | LOT DOMAINE D AZUR | 4 | 91 | 350 | 220000€ | 2418€ |
2021-03-29 | 2 | LOT DOMAINE D AZUR | 4 | 91 | 350 | 237300€ | 2608€ |
2021-05-21 | 48 | BD ANATOLE DE LA FORGE | 4 | 100 | 594 | 355000€ | 3550€ |
2023-01-16 | 100 | BD N D DE SANTA CRUZ | 3 | 97 | 3235 | 400000€ | 4124€ |
2021-08-27 | 8 | ALL DES TROENES | 4 | 100 | 302 | 346700€ | 3467€ |
2019-07-11 | 51 | TRA CADE | 5 | 129 | 850 | 338000€ | 2620€ |
2022-04-08 | 6 | BD COSTE | 4 | 73 | 448 | 295700€ | 4051€ |
2022-07-12 | 11 | BD DE CORFOU | 3 | 100 | 541 | 385000€ | 3850€ |
2021-02-25 | 48 | BD ANATOLE DE LA FORGE | 4 | 68 | 739 | 290000€ | 4265€ |
2020-08-03 | 66 | CHE DES SERENS | 4 | 73 | 1140 | 260000€ | 3562€ |
2021-03-05 | 7 | BD COSTE | 3 | 80 | 923 | 136800€ | 1710€ |
2022-08-31 | 11 | BD COSTE | 5 | 85 | 556 | 191200€ | 2249€ |
2021-03-29 | 12 | LOT DOMAINE D AZUR | 4 | 71 | 217 | 338000€ | 4761€ |
2020-11-23 | 2 | ALL DES TROENES | 7 | 220 | 1006 | 623700€ | 2835€ |
2022-05-12 | 2 | ALL DES TROENES | 7 | 220 | 1165 | 850000€ | 3864€ |
2021-05-27 | 12 | RUE GABRIEL NUVOLONE | 4 | 118 | 701 | 517100€ | 4382€ |
2022-04-21 | 8 | BD DE CORFOU | 3 | 86 | 618 | 360000€ | 4186€ |
2020-05-15 | 136 | AV DU MERLAN | 4 | 78 | 144 | 275000€ | 3526€ |
2021-06-11 | 4 | BD BURIDAN | 4 | 83 | 431 | 371500€ | 4476€ |
2019-05-24 | 10 | AV DES GLAIEULS | 2 | 56 | 314 | 274000€ | 4893€ |
2022-06-22 | 7 | LOT DOMAINE D AZUR | 4 | 91 | 333 | 450000€ | 4945€ |
2019-10-10 | 16 | RUE PIERRE BENOIT | 3 | 52 | 363 | 234000€ | 4500€ |
2021-06-14 | 11 | AV DES LYS | 3 | 85 | 844 | 552120€ | 6496€ |
2021-11-17 | 14 | RUE PIERRE BENOIT | 3 | 60 | 345 | 350000€ | 5833€ |
2020-08-07 | 24 | CHE DU FOUR DE BUZE | 3 | 56 | 403 | 300000€ | 5357€ |
2019-12-20 | 62 | CHE DES SERENS | 3 | 88 | 269 | 305880€ | 3476€ |
2022-06-01 | 136 | AV DU MERLAN | 5 | 92 | 110 | 264000€ | 2870€ |
2021-12-07 | 18 | IMP DE LA FRUITIERE | 4 | 80 | 380 | 210000€ | 2625€ |
2019-11-25 | 10 | RUE PIERRE BENOIT | 3 | 65 | 316 | 263000€ | 4046€ |
2023-03-15 | 8 | BD CHAUSSEGROS | 3 | 75 | 585 | 320000€ | 4267€ |
2020-12-08 | 12 | BD CHAUSSEGROS | 3 | 48 | 306 | 285000€ | 5938€ |
2021-08-26 | 15 | AV DES LYS | 4 | 78 | 468 | 358700€ | 4599€ |
2021-12-16 | 68 | CHE DES SERENS | 3 | 57 | 83 | 188000€ | 3298€ |
2022-12-16 | 26 | LOT PARC DU CHATEAU I | 5 | 105 | 700 | 540000€ | 5143€ |
2020-07-08 | 3 | RUE PIERRE BENOIT | 4 | 68 | 346 | 235000€ | 3456€ |
2019-10-21 | 29 | RUE DES LILAS | 4 | 112 | 761 | 407750€ | 3641€ |
2021-04-02 | 10 | AV DES ROSIERS | 4 | 80 | 499 | 406500€ | 5081€ |
2021-04-27 | 34 | RUE GABRIEL NUVOLONE | 4 | 84 | 336 | 250000€ | 2976€ |
2022-01-14 | 9 | IMP DE LA FRUITIERE | 3 | 85 | 664 | 315000€ | 3706€ |
2021-09-30 | 32 | RUE GABRIEL NUVOLONE | 3 | 90 | 334 | 259000€ | 2878€ |
2021-12-22 | 2 | RUE PIERRE BENOIT | 4 | 66 | 328 | 280000€ | 4242€ |
2021-08-27 | 32 | RUE DES POLYTRES | 3 | 110 | 337 | 342000€ | 3109€ |
2021-05-31 | 19 | RUE DES LILAS | 4 | 144 | 883 | 350000€ | 2431€ |
2020-07-08 | 136 | AV DU MERLAN | 4 | 80 | 148 | 278000€ | 3475€ |
2019-09-09 | 30 | RUE GABRIEL NUVOLONE | 2 | 42 | 459 | 160000€ | 3810€ |
2023-03-16 | 23 | AV DES LYS | 4 | 53 | 389 | 290000€ | 5472€ |
2019-11-29 | 25 | AV DES LILAS | 3 | 85 | 257 | 293000€ | 3447€ |
2019-12-19 | 25 | AV DES LILAS | 3 | 90 | 257 | 192000€ | 2133€ |
2019-06-03 | 15 | IMP DE LA FRUITIERE | 4 | 174 | 1300 | 718000€ | 4126€ |
2022-09-27 | 17 | RUE ETIENNE DOLET | 4 | 97 | 217 | 233000€ | 2402€ |
2022-04-04 | 39 | RUE DES POLYTRES | 3 | 100 | 433 | 374300€ | 3743€ |
2022-05-05 | 17 | RUE ETIENNE DOLET | 2 | 45 | 0 | 207000€ | 4600€ |
2019-12-23 | 32 | AV DES LILAS | 7 | 207 | 416 | 508000€ | 2454€ |
2022-09-08 | 136 | AV DU MERLAN | 4 | 79 | 270 | 343700€ | 4351€ |